Com 863,47 m², o imóvel possui frente para a Rodovia João Paulo, uma das principais vias de ligação entre o Centro e o Norte da Ilha, com fluxo constante de veículos e excelente acessibilidade. A localização privilegiada, aliada à proximidade com o mar, proporciona forte apelo para empreendimentos residenciais de médio e alto padrão. O terreno conta com levantamento planialtimétrico já realizado, garantindo precisão nas informações técnicas e maior segurança para o desenvolvimento de projetos. Apresenta topografia com leve variação, favorecendo soluções arquitetônicas eficientes e com menor custo de implantação. A região é consolidada e apresenta constante valorização, caracterizada por empreendimentos residenciais qualificados, condomínios e fácil acesso às principais regiões da cidade, o que reforça o potencial do imóvel para incorporação e investimento. O imóvel apresenta características ideais para a implantação de: Empreendimentos residenciais de médio e alto padrão; Projetos compactos com foco em valorização; Residenciais multifamiliares; Investimentos voltados à renda e valorização patrimonial. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam um ativo estratégico, bem localizado e com alto potencial de valorização em Florianópolis.