Se você procura um imóvel amplo, versátil e em localização estratégica para instalar seu negócio ou morar com conforto, este sobrado no coração de Pelotas é uma oportunidade diferenciada. Com excelente visibilidade e fácil acesso, está em uma das regiões mais valorizadas da cidade, ideal para clínicas, escritórios, escolas, coworkings ou projetos personalizados. O imóvel se destaca pela metragem generosa e pela distribuição inteligente dos ambientes, oferecendo estrutura completa para atender diferentes finalidades com praticidade e sofisticação. Características do imóvel: 431,30m² de área construída em terreno de 550m². Ambientes amplos e versáteis, com 4 salas principais. Espaços para escritórios, salas de reunião e recepção. Sala de estar e jantar com lareira. Lavabo, Closet. Sacada e terraço, ideais para convivência ou expansão de ambientes. Cozinha funcional. Lavanderia independente. Dependência de serviço. Salão de festas com churrasqueira. Jardim e áreas externas bem distribuídas. Garagem coberta com capacidade para até 10 veículos. Depósito nos fundos com aproximadamente 110m² (11x10m), ideal para estoque ou apoio operacional. Localização privilegiada: Situado próximo ao Clube Brilhante e à Av. Dom Joaquim, o imóvel oferece fácil acesso a diversos pontos da cidade, com grande fluxo e excelente visibilidade para atividades comerciais. Este sobrado reúne espaço, localização e estrutura em um único imóvel, sendo uma excelente escolha para quem busca investir com segurança ou estabelecer seu negócio em um endereço de destaque. Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel em uma das melhores regiões de Pelotas.. ref. 27771 atualizado em 30/05.