BROGNOLI VENDE - Terreno para Investimento na Cachoeira do bom jesus, Florianópolis Excelente oportunidade para investidores! Este terreno de 1.000 m² está localizado na Avenida Leonel Pereira, a apenas alguns minutos das principais praias de Florianópolis, como a Praia de Jurerê Internacional, Praia do Santinho e Praia dos Ingleses. A localização estratégica oferece proximidade com pontos turísticos e comerciais, ideal para quem busca um investimento seguro e com grande potencial de valorização. Características do imóvel: Área total: 1.000 m² Viabilidade: ZR2 (Residencial de Média Densidade) com possibilidade de construção de múltiplos pavimentos Coeficiente de Aproveitamento: O terreno possui possibilidade de acréscimo do número de pavimentos através do instrumento de Transferência do Direito de Construir (TDC), oferecendo grande potencial de construção Taxa de Ocupação Máxima: Variável conforme o número de pavimentos, podendo ser ajustada para até 6 pavimentos Altura máxima de fachada e cumeeira: Conforme Art. 65 da LC 482/2014, com limitações para equipamentos de serviço implantados na cobertura Área permeável: Definida no Art. 72 da LC 482/2014, importante para o planejamento sustentável da edificação Proximidade: Localizado em uma região tranquila, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias de Florianópolis Documentação e financiamento: Escritura Pública: O terreno possui escritura registrada Este imóvel pode ser adquirido através de financiamento bancário Inscrição de IPTU junto à Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC Água junto à CASAN e luz junto à CELESC Ideal para investidores que buscam: Potencial para ampliação e múltiplos pavimentos Proximidade com as melhores praias da cidade e com grande fluxo de turistas e moradores